Als Laie sieht man Gebäuden auf den ersten Blick oftmals nicht an, wie der Zustand der Bausubstanz tatsächlich ist und was womöglich noch für verborgene Kosten zur Instandsetzung hinzu kommen können.
Oft treten diese ungesehenen Schwachstellen erst nach dem Kauf zu Tage. Dann ist es jedoch meist zu spät.

Deshalb ist es vor dem Erwerb einer Immobilie ratsam, einen Experten oder Immobiliengutachter zur Besichtigung des Objekts hinzuzuziehen, um die Bausubstanz zu begutachten (Baudiagnostik) und ggf. in einem zweiten Schritt mittels einer groben Wertschätzung den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln.
Ich gehe auch auf möglicherweise anfallende Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten ein.
Auch unter dem Gesichtspunkt der Energieeffiizienz und die dafür anfallenden Sanierungskosten betrachte ich die zu besichtigende Immobilie.
 
Nur so können Sie sicher gehen, dass sie keine Schrottimmobilie kaufen oder zu viel dafür bezahlen.
Gegenüber der finanzierenden Hausbank haben Sie dann einen sehr guten Überblick, was die Finanzierung anbelangt.

Durch meine langjährige Erfahrung erspare ich Ihnen hohe Folgekosten aufgrund von unerkannten Mängeln vor dem Kauf.
Dies hilft Ihnen garantiert bei Ihrer Kaufentscheidung und der Finanzierungsplanung weiter.

 
Meine Leistungen:

Für Käufer:

Der Gebäudecheck = Immobilienberatung, Begleitung des Kaufinteressenten zum Besichtigungstermin zur augenscheinlichen Begutachtung des gesamten Gebäudes oder einzelner Wohnungen (und bei Mehrfamilienhäusern auch des Gemeinschaftseigentums) zur Beurteilung des Zustandes der Bausubstanz, aufdecken von Mängeln oder Schwachstellen, weitere Kostenfallen oder auch anstehende energetische Maßnahmen mit anschließendem Beratungsgespräch und Schätzung der jeweiligen Sanierungskosten (nur bei Stufe 2 und 3) durch mich als neutralen "Beratenden Ingenieur".

 

Ich biete drei Stufen des Gebäudechecks an:

1. Stufe 1: einfacher Besichtigungstermin mit anschließender Kurzeinschätzung (kaufen oder nicht kaufen) ohne Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb, Dauer 45 bis max. 60 Minuten, Kosten pauschal: 225,00 € zzgl. Mwst. + Anfahrt.

2. Stufe 2: wie Stufe 1, aber mit Protokoll/handschriftlichen Aufschrieb und anschließendem Beratungsgespräch zur Sanierungsmaßnahmenerläuterung und deren Kosten. Dauer des gesamten Termins in der Regel max. 2 Std. Die darüber hinaus benötigte Zeit wird separat berechnet. Kosten pauschal: ab 375,00 € zzgl. Mwst. + Anfahrt.

3. Stufe 3: wie Stufe 2, aber mit zusätzlicher grober Wertschätzung der Immobilie zur Kontrolle des Verkaufspreises.
Kosten pauschal: 775,00 € zzgl. Mwst. + Anfahrt.

Alle drei Stufen sind abhängig von der Größe und der Entfernung/Anfahrt.


Zusätzlich beauftragt werden können:

  • Ausstellen eines Energieausweises
  • Prüfung der Genehmigungsfähigkeit von Um- oder Anbaumaßnahmen
  • Feuchtemessungen
  • Thermografieaufnahmen
  • KfW-Anträge f. energetische Sanierungen
  • u.v.m.

Hat man sich in eine Immobilie verliebt, sieht man die Schwachpunkte mit der rosaroten Brille nicht mehr, was später zu einem bösen Erwachen führen kann. Doch dann ist es meist schon viel zu spät!

Etliche Kunden haben bereits von meinen Dienstleistungen auf diesem Gebiet profitiert und waren mir sehr dankbar, dass ich sie auf verdeckte Mängel und zum Teil enorme Kostenfallen aufmerksam gemacht habe. Sie hätten heute sonst ein massives finanzielles Problem. Eine im Verhältnis zum Kaufpreis und den möglicherweise sehr hohen Instandsetzungskosten kleine Investition, die sich jedoch vielfach für Sie auszahlt.

  

Haus gekauft und Mängel vorhanden - Was nun?

Sollten Sie jedoch bereits ein Haus gekauft haben und nach ein paar Wochen oder Monaten feststellen, dass Mängel vorhanden sind, so sollte man zunächst eine umfassende und genaue Beweissicherung der Bauschäden und Baumängel durchführen und einen Anwalt einschalten.
Mein Ingenieurbüro arbeitet in dieser Beziehung seit etlichen Jahren sehr erfolgreich mit einer Rechtsanwaltskanzlei zusammen. Fragen Sie einfach nach!

 

Kontakt:

Zur direkten Terminabstimmung rufen Sie mich einfach an: Tel.: 07721-51244


Als "Der Immobiliencoach" bin ich als neutraler Beratender Ingenieur, Bauingenieur, Energieberater, Wertgutachter, Sachverständiger und Baugutachter mit meinem Ingenieurbüro für Bauwesen sowohl in Villingen-Schwenningen als auch in: Brigachtal, Bad Dürrheim, Niedereschach, St. Georgen im Schwarzwald, Furtwangen, Vöhrenbach, Eisenbach, Unterkirnach, Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen, Bräunlingen, Hüfingen, Tuningen, Blumberg, Triberg, Schonach, Schönwald, Schramberg, Dunningen, Königsfeld im Schwarzwald, Talheim, Trossingen, Deißlingen, Hardt, Spaichingen, Aldingen, Wurmlingen, Geisingen, Immendingen, Bonndorf, Mönchweiler, Löffingen, Titisee-Neustadt, ...

... und auch darüber hinaus.

  • WOHLGEBAU – Ingenieurbüro für Bauwesen e. K.
    Waldstrasse 35
    78048 Villingen-Schwenningen
  • +49 (0) 7721 - 51 24 4
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  • info(at)wohlgebau.de

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